1、在參拍前一定要了解清楚標的的產權是否明晰，土地與房子的產權是否連在一起。對于沒有產權證的商品房，可詢問拍賣公司得拍后能通過何種渠道取得產權證。確實不能辦理房產證而只能在得拍后獲得房屋使用權的，要了解清楚權限范圍，比如今后遇到拆遷時能得到什么補償等。 　　2、明確房屋界址，即所拍賣房產的具體面積；是否存在社會糾紛；是否還有人住在所拍賣的房屋里；水電費、物管費等在拍賣前有沒有交清。 　　3、所拍賣房屋是否有共有人，如果有，拍賣是否得到共有人的同意。 　　4、了解拍賣公司的真偽和相應資格，以防上當受騙。5、競拍前要詳細研究標的的各種資料，但不可全信。仔細核對有關的證書、證件，最好請專業人士把關。